ПАМЯТКА ПО ВЗНОСАМ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

 

            В соответствии Жилищным кодексом РФ:

 п.2 ст. 154 «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (далее «МКД»)  включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.»,

 п.1. ст. 158 ЖК РФ: «Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.»,

 п.1 ст. 169 ЖК РФ: «Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в  МКД»,

с п.3 ст. 169 ЖК РФ: «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта..

Ст. 2 п. 4 Закона Республики Татарстан от 25 июня 2013 года №52-ЗРТ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» предусматривает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении двух календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 21 марта 2017г. № 161 Постановлениями ИКМО г. Казани № 1678 от 03.05.2017г. и 5492 от 29.12.2017г.   ж/дома 5 и 7 по ул. Баки Урманче, ж/дом 16 А по ул. Гарифа Ахунова, г. Казань включены в Региональную программу капитального ремонта Республики Татарстан на 2040 год. с 01 февраля 2018 года.

Поскольку уполномоченные государственные и муниципальные органы не уведомили заранее ни собственников, ни Управляющую компанию о необходимости начала начислений взносов на капитальный ремонт, данные суммы одноразово доначислены в счет –фактуре за ноябрь 2018г. за период с 01.02.2018г. по 30.11.2018г.

 В соответствии с Постановлением Кабинета министров РТ № 941 от 17.12.2016г. «установлен тариф для статьи капитальный ремонт в размере 5,85 руб. с кв.м. площади помещения». В соответствии с Постановлением ИКМО г. Казани №1678 от 3 мая 2017г. «Об утверждении муниципальной программы проведения капитального ремонта общего имущества в МКД г. Казани» утвержден следующий порядок проведения капитального ремонта:

№п Наименование жилого дома Дата ввода в эксплуатацию Дата принятия рег. программы Дата начала начисления с учетом 8 месяцев п.3 ст. 169 ЖК рф Работы, предусмотренные Региональной программой капремонта  Денежные средства собираются и перечисляются в полном объеме на
1 Дом 7 по ул. Баки Урманче, г. Казань 09.11.2015г Пост ИК МО №1678 от 03.05.2017   +  №5492 от 29.12.2017г. (стр. 74) 01.02.2018г. Внутридомовая инженерная система теплоснабжения, внутридомовая инженерная система электроснабжения, Крыша

Специальный счет, открытый в ПАО «Сбербанк» РФ в г. Казани по решению общего собрания собственников от 24.07.2018г.

2 Дом 5 по ул. Баки Урманче, г. Казань 28.12.2016г. Пост ИК МО №1678 от 03.05.2017г. (стр. 160)   +  №5492 от 29.12.2017г. (стр. 74) 01.02.2018г. Внутридомовая инженерная система теплоснабжения, внутридомовая инженерная система электроснабжения, Крыша Региональному оператору -НО Фонд ЖКХ РТ
3 Дом 16 А по ул. Гарифа Ахунова 23.01.2015г  Пост ИК МО №1678 от 03.05.2017г. (стр. 160)   +  №5492 от 29.12.2017г. (стр. 74) 01.02.2018г. Внутридомовая инженерная система теплоснабжения, внутридомовая инженерная система электроснабжения, Крыша Региональному оператору -НО Фонд ЖКХ РТ

П. 3. Ст. 158 ЖК РФ:  «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.»

Информируем Вас, что взнос на капитальный ремонт является обязательным накопительным  взносом собственников для проведения ремонтных работ капитального характера мест общего пользования в 2040г. и  регламентируется  ЖК РФ.

Гарантийные обязательства застройщика за устранение строительных недоделок, а также скрытых дефектов, выявленных в  течение 5 лет со дня ввода дома в эксплуатацию регламентируется Гражданским кодексом РФ.( статьи 737, 754-756 ГК РФ)

При этом пени по статье капитальный ремонт за предыдущие и последующие (вплоть до погашения задолженности за до начисленные месяцаы месяцы не начисляются.

С уважением, УК «Солнечный город»